ייעוד הקרקע = ערך הנכס

יעודי קרקע נקבעים בתוך תוכנית (תוכניות) מתאר או בשמה הנוסף תב״ע (תוכנית בניין עיר)

התב״ע קובעת את ייעודי הקרקע ,זכויותיה ושימושיה בערים וישובים ומחלקת את הקרקעות ליעודים שונים למשל פארקים כבישים תעסוקה מסחר וכמובן מגורים בהתאם לכך נקבע ערך הקרקע.

ייעוד הקרקע מתחלק למספר סוגים עיקריים והם:

קרקע לחקלאות – מיועדת לגידולים חקלאיים.

שטח פתוח ״שמורות טבע״ – באזורים אלו לא ניתן לבנות ולא לעבד את האדמה אלא הקרקע מיועדת להשאר כיערות, גנים לאומיים או צמחייה מיוחדת.

קרקע למגורים – קרקע אשר מיועדת לבניית מבנים או בתים שישמשו למגורים.

כמובן שישנם עוד יעודי קרקע רבים כמו למשל מסחר, תעסוקה, נופש ופנאי, מלאכה ועוד.

רבים שואלים את עצמם מהי ״הפשרת קרקע״ , וההסבר הוא…

הפשרת קרקע היא הליך שינוי ייעוד שעוברת קרקע מסוימת ממצב חקלאי למצב שבו ניתן להוציא היתרים לבניית מסחר או מגורים.
שינוי ייעוד זה מעניק לבעלי הקרקעות הפרטיות עליית ערך משמעותית הנעה בין 100% עד 500% ואף יותר במקרים מסוימים לקרקעות והמגרשים שבבעלותם.
משקיעים רבים משקיעים בקרקעות בהליכי הפשרה ומרוויחים מההשקעות האלו כסף רב בזמן קצר.

חשוב לשים לב לפני שנכנסים להשקעה מהסוג הזה למספר פרמטרים עיקריים שיכולים לנווט אותנו אל עבר ההשקעה הכדאית ביותר.

אז הפרמטרים העיקריים הם:

בראש ובראשונה לוודא כי הקרקע הינה קרקע פרטית טאבו ורשומה בטאבו על שם בעל הקרקע.
לאחר מכן יש לוודא כי אכן קיומות תוכניות או תוכניות עתידיות על אותה הקרקע לטובת שינוי ייעוד למסחר או מגורים וכמו כן השקעות מהסוג הזה כדאי ומומלץ לעשות בליווי שמאי המתמחה בקרקעות או חברה יזמית המציגה את כל החומרים הרלוונטיים ומגובה בתקן 22 (הערכת שמאי מקרקעין).

בשורה התחתונה לטובת מינוף כלכלי ותפיסת עליית מחירים וליהנות מתשואות גבוהות הזמן הנכון ביותר הוא לרכוש קרקע בסטטוס חקלאי וכאשר הקרקע נמצאת בתהליך של שינוי ייעוד בתב״ע אך טרם אושרה באופן סופי להשתמש בה לצורך מגורים.