הערת אזהרה מהי? חשוב לדעת!
מה הפירוש בעצם להערת אזהרה ולמה היא נחוצה?
הערת אזהרה הינה חלק משפטי חשוב בעולם המקרקעין.
למעשה שימוש בהערת האזהרה בעסקת מקרקעין היא התחייבות של בעל המקרקעין לבצע עסקה מסוימת במקרקעין או הימנעות מביצוע עסקה במקרקעין.
הערת האזהרה נרשמת בלשכת רישום המקרקעין הישראלי ובשמו הידוע ״טאבו״.
על ידי מי נעשה רישום הערת האזהרה?
הערת האזהרה נרשמת על ידי בעל המקרקעין או רוכשי המקרקעין בצירוף ייפוי כח, ברגע שנרשמת הערת אזהרה בטאבו אין אפשרות לרשום בטאבו עסקה אחרת הנוגדת את עיקר ההערה מה שמעניק את מלוא הביטחון ברגע רכישה או קניית מקרקעין.
לצורך העניין דוגמא להמחשה:
לאחר מו״מ עם בעל קרקע חקלאית הגענו לרגע התחייבות העסקה בחוזה מכר ובחוזה בעל זכויות המקרקעין מתחייב למכור לי את זכויותיו במקרקעין עבור תמורה שסוכמה מראש, כעת לאחר חתימות החוזה עוה״ד המלווה את העסקה או אני רשאים לפנות אל לשכת רישום המקרקעין (טאבו) ולבקש רישום ל״הערת אזהרה״ שבה בעל המקרקעין נימנע מעשיית עסקה עקב עסקה שכבר נחתמה וכי בעל זכויות המקרקעין מחויב להעביר את זכויותיו על שמנו.
רישום הערת האזהרה ימנע עסקאות כפולות ומנוגדות על אותו המקרקעין גם אם נחתם חוזה מכר נוסף, מכיוון שקיימת כבר הערת אזהרה.
כפי שהוסבר בדוגמא, הערת אזהרה נועדה למנוע מבעלי דירות/קרקעות למכור את זכויותיהם פעמיים (ואף יותר).
